신탁부동산 전세사기 피해 예방 신탁원부 확인 방법

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전세사기는 부동산 시장에서 지속적으로 문제가 되고 있으며,

 특히 신탁부동산에서 발생하는 사례가 늘어나고 있습니다. 

이에 따라 대법원은 2024년 12월 21일부터 신탁재산 거래 시 

주의사항을 등기에 명시하도록 제도를 개선했습니다.

 이러한 변경사항을 이해하고, 안전한 부동산 계약을 체결하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 신탁부동산 전세사기를 예방하는 방법과 

신탁원부를 확인하는 절차를 상세히 설명하겠습니다. 

부동산 계약 전 필수 확인 사항을 놓치지 않도록 끝까지 읽어보세요.

신탁부동산과 전세사기란?

1. 신탁부동산이란?

신탁부동산이란 위탁자가 부동산을 신탁회사에 맡겨 운영하도록 하는 제도입니다. 

부동산 개발, 자금 조달, 임대 운영 등의 목적으로 활용되며, 

실질적인 소유권이 신탁회사에 있습니다.

✔ 예시:
A씨가 오래된 주택을 재건축하기 위해 신탁회사에 맡기고 대출을 받음 → 

신탁계약 체결 → 주택이 신탁재산으로 관리됨

신탁부동산 거래는 등기부등본만으로는 

소유권 확인이 어렵기 때문에 ‘신탁원부’를 반드시 확인해야 합니다.

신탁부동산 전세사기의 위험성

전세 계약을 체결할 때, 전입신고와 확정일자만으로는 보호받지 못하는 경우가 많습니다. 

특히 신탁부동산의 경우 임대 권한이 신탁회사에 있으며, 

집주인은 임대차 계약을 할 권리가 없을 수도 있습니다.

👉 이러한 점을 악용한 전세사기 유형

✔ 신탁된 부동산을 위탁자가 불법으로 임대차 계약 진행
✔ 신탁회사의 동의 없이 보증금 수령 후 잠적
✔ 임차인이 대항력이나 우선변제권을 행사할 수 없어 보증금을 돌려받지 못하는 사례 발생

📢 따라서, 계약 전 반드시 신탁원부를 확인하고 신탁회사와 직접 계약을 진행하는 것이 안전합니다.

안전한 부동산 계약을 위한 신탁원부 확인 방법

2025년 1월 31일부터 ‘인터넷등기소’에서 신탁원부를 쉽게 조회할 수 있도록 개선되었습니다. 

다음 버튼으로 신탁원부발급 절차를 확인하실 수 있습니다.

신탁원부 발급절차

신탁부동산 전세사기 예방을 위한 필수 확인 사항

전세 계약 전 다음 항목을 반드시 확인하세요.

🔹 등기사항전부증명서(등기부등본) 발급 → 신탁등기 여부 확인
🔹 신탁원부 발급 → 대출 금액 및 임대 권한 확인
🔹 신탁회사 임대 동의서 확인 → 임대차 계약이 법적으로 유효한지 검토
🔹 보증금 보호 가능 여부 확인 → 보증금 반환 가능성 체크
🔹 부동산 거래 전문가 상담 → 법률 전문가의 조언 받기

📌 안전한 전세 계약을 위해 반드시 위 사항을 확인하세요.

신탁부동산 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 계약 시 신탁원부를 확인하지 않으면 어떤 문제가 발생할까요?

A. 신탁된 부동산은 신탁회사가 실질적인 소유권을 가지므로, 

위탁자가 불법적으로 임대 계약을 체결하는 경우 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

Q2. 인터넷에서 신탁원부를 발급받는 데 비용이 드나요?

A. 신탁원부 발급 수수료는 약 15,000원이며, 

결제 후 약 2시간 내에 이메일로 받을 수 있습니다.

Q3. 신탁회사 동의서를 받으면 안전한가요?

A. 아닙니다. 동의서에도 보증금 반환 책임이 없을 수 있으므로 반드시 신탁원부를 확인하세요.

결론: 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

전세사기는 단순한 개인 문제가 아니라 사회적 이슈입니다.

 신탁부동산과 관련된 사기 피해를 방지하려면 다음 사항을 꼭 확인하세요.

✅ 신탁등기 여부 확인 (등기부등본)
✅ 신탁원부 발급 후 대출금 및 임대 권한 체크
✅ 신탁회사 동의서 검토
✅ 법률 전문가 상담 진행
✅ 보증금 보호 가능 여부 확인